Fala aí! Tudo bom?
Hoje eu estou aqui para trazer um assunto muito prático: Eu vou te mostrar como de maneira simples e prática, receber entre R$500 a R$800 reais de dividendos mensais somente com Fundos Imobiliários.
Então vamos lá!
3 Carteiras de FIIS para Receber de R$500 a R$800 mensais
Eu separei três tipos de carteira, lembrando primeiramente que isso não é nenhum tipo de recomendação de investimento, todos os Fundos Imobiliários e todas as carteiras que eu vou trazer aqui são somente a título de ilustração.
Eu quis contemplar todos os 3 tipos de perfis de investidores. A gente sabe que existem aqueles investidores mais conservadores, que não querem se expor a grandes riscos, aqueles que tem um perfil mais arriscado e também aqueles que ficam no meio termo.
Por isso, eu quis trazer 3 tipos de carteira, uma que contemplasse cada perfil de investidor.
Entenda como investidor qual é o seu perfil!
Antes de investir você precisa realmente saber qual é o seu perfil.
Você é mais conservador ou mais para arrojado?
Saber isso é muito importante!
Todos os preços que eu vou trazer são do dia que eu tô escrevendo este artigo, então toda a conta feita é de valores aproximados. Mesmo sendo valores aproximados são os valores reais.
Como eu disse, eu trouxe três tipos de carteira, a carteira conservadora, moderada e agressiva:
Carteira Conservadora
Como dividir essa carteira conservadora?
Eu dividi em quatro ativos com o patrimônio de R$ 120 mil, ou seja, cerca de R$ 30 mil investidos em cada FII.
Os ativos escolhidos são quatro Fundos Imobiliários de tijolo com contratos atípicos com segurança e previsibilidade nos rendimentos, são realmente Fundos Imobiliários muito seguros que contemplam o perfil do investidor conservador.
O primeiro FII é o HGLG11, um fundo de Galpão. Com cerca de R$ 30 mil investidos ele estaria rendendo aproximadamente R$ 136 por mês.
Outro Fundo de Galpão que eu trouxe também foi o VILG11. Os R$ 30 mil investidos nesse FII iriam render mais ou menos R$ 141.
O terceiro FII é um Fundo de varejo e educacional que é o HGRU11. R$ 30 mil investidos nele estariam rendendo basicamente algo em torno de R$ 128.
O quarto FII é um fundo de lajes corporativas que apesar do mercado de lajes corporativas estar comprometido nesse momento, esse FII que eu trouxe é muito diversificado e tem uma ótima gestão ao meu ver. Então os R$ 30 mil investidos nele iriam dar alguns torno de R$ 128.
Essa carteira totalmente conservadora iria render com R$ 120 mil investidos, algo em torno de R$ 559 de dividendos só nesse último mês. Rendimento este que fica em algo em torno de 0,45% por cento.
Carteira Moderada
Agora vamos para a carteira moderada!
Essa carteira é para aquela pessoa que nem gosta de tomar um alto grau de risco mas também não quer deixar de investir naqueles FIIs com maiores dividendos.
Com patrimônio um pouco menor, não de R$ 120 mil mas com um patrimônio de R$ 100 mil reais. Eu dividi ela também em quatro Fundos Imobiliários, R$ 25 mil em cada.
Você pode perceber que já incluimos um pouco mais de risco inserindo um fundo de papel, um fundo de dívida atrelada ao mercado imobiliário que é o IRDM11.
Este é um fundo que tem um excelente histórico de gestão de ativos e dentre os FIIs de papel é um dos que eu considero mais seguros.
De acordo com o seu último rendimento, cerca de R$ 25 mil reais investidos no IRDM11 retornaria algo em torno de R$ 223 por mês.
Outro fundo que eu mantive da carteira conservadora é o VILG11. Os R$ 25 mil investidos nele daria algo em torno R$ 118.
O terceiro FII, agora um FII 100% Educacional, que eu quis inserir nessa carteira também e que eu gosto bastante por ter contratos atípicos com um excelente equilíbrio é o RBRD11. Cerca de R$ 25 mil reais investidos nele renderia R$ 151 de dividendos mensais.
O quarto e último FII dessa carteira é mais um fundo de galpão, o GGRC11. Outro FII muito conhecido, 100% de contratos atípicos, zero vacância, por aí vai… Renderia algo em torno de R$ 117 reais com R$ 25 mil investidos nele.
Com esta carteira moderada, o patrimônio de R$ 100 mil iria render algo em torno de R$ 609, rendimento aproximado de 0,6%.
Carteira Agressiva
Agora vamos para a carteira a carteira agressiva! Carteira daquela pessoa que gosta mesmo de tomar risco, aquela pessoa que não se importa em ver seu patrimônio oscilar bastante porque ela tá focada no rendimento mensal.
Assim como eu disse no início do artigo, saiba qual seu perfil de investidor antes de se basear em qualquer tipo de carteira!
Na carteira de perfil agressivo eu diminui um pouco mais o patrimônio também, passamos para R$ 80 mil.
Eu coloquei nessa carteira 4 fundos imobiliários também. Cerca de R$ 20 mil cada um.
Mantive o IRDM11, fundo de papel. R$ 20 mil alocado nele renderia algo em torno de R$ 178 por mês.
O segundo FII é o HCTR11, fundo de papel que historicamente distribui altos dividendos, porém esse mês distribuiu um rendimento muito acima do comum.
Então eu quero colocar um asterisco aqui porque eu acho que para os próximos meses este rendimento não vai se manter. Para não ficar uma conta muito fora da realidade eu quero que vocês entendam que esse último rendimento foi muito alto e não deve se manter. Deve continuar na média do que ele vinha apresentando antes, algo em torno de R$ 1.
Os R$ 20 mil investidos no HCTR11 nesse último mês retornaria algo em torno de R$ 335.
Nosso terceiro Fundo Imobiliário é o fundo de desenvolvimento que possui maior risco porque é aquele tipo de fundo que constrói para venda, então ele depende muito de como a economia e o mercado da construção civil estão.
Esse é um FII que em período de crise pode ser bem prejudicado, então é bom ficar de olho, estamos falando do TGAR11. Os R$ 20 mil investidos nele retornaria algo em torno de R$ 167 reais de dividendos.
O quarto e último Fundo Imobiliário eu trouxe um fundo de laje corporativa para compor a carteira, é o RECT11. R$ 20 mil reais investidos nele retornaria algo em torno dos R$ 148 mensais.
Assim fechamos nossa carteira. O total de dividendos com R$ 80 mil investidos nela nesse último mês, seria algo em torno dos R$ 828. Rendimento que ficaria algo em torno de 1% ao mês, um rendimento altíssimo.
Conclusão
Essas são as três carteiras que eu quis trazer para vocês para mostrar que dependendo do seu perfil de investidor você pode ter vários tipos de rendimentos em fundos imobiliários.
Desde os FIIs que te pagam de 1% acima para aqueles mais conservadores que te pagam entre 0,5% e 0,6%.
O recado final que eu quero deixar para vocês é o seguinte: Saiba qual é o seu perfil de investidor, se você suporta tomar mais risco ou não.
Na minha visão como investidor, a forma que eu invisto não é nem tanto conservadora e nem tanto agressiva.
Eu prefiro investir assim, com um pouco dos dois mundos. A segurança e a previsibilidade dos rendimentos dos FIIs mais conservadores e também os maiores rendimentos dos FIIs agressivos.
Se trata de uma questão de equilíbrio e diversificação.
Espero que você tenha gostado desse artigo, que eu possa ter te dado uma luz para como montar a carteira ideal para o seu propósito.
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Deixa aqui também nos comentários qual o seu perfil de investidor e fique a vontade para mandar dúvidas ou sugestões.
Até mais!
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